АДВОКАТСКОЕ БЮРО «ЗАЛЕВСКИЙ И ПАРТНЕРЫ»

Записаться на консультацию

Обратный звонок
+7 910 777 71 10

Адвокатское бюро "Залевский и партнеры" - это грамотная стратегия защиты интересов доверителей!

О перепланировке в квартире

Этот тема не потеряет своей актуальности пока люди стремятся к удобству и индивидуальности, которые, к сожалению, не могут быть обеспечены типовой застройкой.

Итак, Вы задумались над перепланировкой квартиры.

Когда заниматься оформлением перепланировки до или после ремонта?

С чего начать?

Начать рекомендую с того, что выяснить у специалистов являются ли предполагаемые изменения перепланировкой / переоборудованием или реконструкцией, и не нарушают ли изменения строительные нормы и правила.

По определению, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать:

- перенос и разборку перегородок,

- перенос и устройство дверных проемов,

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,

- устройство дополнительных кухонь и санузлов,

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если предполагаемые Вами изменения в квартире действительно относятся к перепланировке, то узаконить ее можно двумя способами:

- предварительно обратившись в местную администрацию за разрешением на перепланировку,

- либо уже после перепланировки подать заявление в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

И в том, и в другом случае будет проверяться соответствие перепланировки строительным нормам и правилам. Допущенные нарушения могут повлечь отказ и даже требование о приведении помещения в первоначальное состояние. Для реконструкции законодательством предусмотрены совсем иные, значительно более сложные, процедуры.

Очень важно поручить разработку проекта перепланировки специалисту, который оценит с нормативной точки зрения все Ваши идеи и воплотит их в правильные технические решения. Обращаю на это внимание не случайно.

На первый взгляд, убрать или перенести перегородку – это вроде мелочь, однако с позиции закона такая «мелочь» иногда превращается в непреодолимое препятствие. 

Например, существуют ограничения

- по перемещению санузла и ванной по квартире,

- по соединению кухни с иными помещениями, особенно, если дом газифицирован,

- соединении лоджии с комнатой,

- изменению параметров окон и так далее.

Если двигаться административным путем, то перепланировка жилого помещения проводится, как уже говорилось выше, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику данного помещения необходимо представить:

1) заявление о перепланировке по установленной форме;

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение;

3) проект перепланировки жилого помещения;

4) технический паспорт жилого помещения.

Администрация может самостоятельно запросить в Росреестре сведения о праве собственности и техническую документацию.

Круг представляемых документов закрыт.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов в администрацию.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления всех необходимых документов

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Самовольной является перепланировка жилого помещения без разрешения или с нарушением проекта перепланировки.

Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Второй путь узаконения перепланировки через суд.

Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом для обращения в суд понадобиться получить заключение специалиста, подтверждающего соответствие перепланированного помещения действующим требованиям и его безопасность. Не исключено, что в суде дело может дойти и до проведения строительно–технической экспертизы.

Какие риски для тех, кто осуществил и не узаконил перепланировку?

Во-первых, его могут заставить через суд привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Во-вторых, если незаконная перепланировка причинила ущерб третьим лицам, то его придется компенсировать.

В-третьих, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд может принять решение о его продаже с публичных торгов. Справедливости ради скажу, что данный вариант в практике не используется. Однако злоупотреблять в этом направлении не стоит.

В заключение хочу обратить внимание на то, что препятствий для осуществления сделок с перепланированными квартирами законодательство в настоящее время не предусматривает.

Подводя итоги, еще раз обращу Ваше внимание на то, что к перепланировке следует отнестись осмотрительно. Прежде чем приступать к активным действиям важно посоветоваться со специалистами - строителями, проектировщиками, юристами. Это явно сэкономит время, деньги и нервы Вам и соседям.